高雄房價正式破2字頭!創五年新高 | 公私立幼兒園評價網
2021年高雄產業經濟與建設題材不斷升火,加溫高雄房市強強滾,甚至傳出一日三市的現象!根據內政部實價資料統計,高雄市近五年住宅每坪成交單價,已從2017年每坪17.3萬元一路飆漲,至2021年已大舉衝破2字頭,平均成交單價來到20.3萬元,漲幅17%,成為近五年來的房價最高點。
台灣房屋集團進一步統計高雄近一年購屋熱區的房價漲幅,排名前十名行政區增幅至少從6%起跳,且漲最大的前三名全由蛋白區包下,冠軍寶座則由小港區拿下,每坪均價從2020年的12.1萬元,上漲至2021年的14.9萬元,增幅達23.3%,大寮區與仁武區,各以17.2%、14%增幅分居二三名;換句話來說,小港區前後一年價差2.8萬元,等於晚一年入手小港區的30坪住宅,恐得多花近84萬元。
▲高雄購屋熱區近一年房價。(表/台灣房屋提供)台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,漲幅最高的小港、大寮跟仁武,擁有三大助攻房價的共同特點,首先是房價基期低,受新案持續帶動補漲空間大;第二是產業園區多,受惠就業人口紅利,推升價量表現;最後是蛋白區發展潛力大,抗跌保值性佳。
李家妮指出,以小港區來說,擁有捷運紅線繞行,新光三越OUTLET「SKM Park」也將進駐大魯閣草衙道現址,帶動觀光消費人潮,市區整體生活機能發展成熟,同時小港區內有臨海工業區及中鋼、台船等四大國營企業坐鎮,磁吸龐大就業人口,成為區域房市發展利基,近年有不少針對單身上班族及小家庭客層推出的中小宅產品,近一年成交價均有18至19萬元實力,除了新屋帶動,台積電設廠、亞灣區特貿三開發有譜等效應,也讓身為南部科技S廊帶成員之一的小港區,整體房市發展更有力,而國際大廠接連進駐高雄,作為國際樞鈕的小港機場使用量提升,都將帶動周邊不動產交易量能。
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