晚一年入手貴3萬高雄小港區房價漲最大 | 公私立幼兒園評價網
![晚一年入手貴3萬高雄小港區房價漲最大](https://i.imgur.com/wFckQ3S.jpg)
2022年1月5日—高雄房市均價近來衝破2字頭,高雄小港區晚一年買,每坪多花近3萬。...低;產業園區多,就業人口紅利推升價量表現;蛋白區發展潛力大,抗跌保值。
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2021年高雄房市[1]不斷升溫,甚至傳出「一日三市」現象!據內政部實價資料統計,高雄市近5年住宅每坪成交單價從17.3萬元一路漲到20.3萬元,漲幅17%,是近5年來房價[2]最高點,其中小港區每坪增幅達23.%,前後一年價差2.8萬,等於晚一年買每坪就貴上3萬,是高雄房價漲幅最高的一區。
台灣房屋集團統計發現,高雄近一年購屋熱區的房價漲幅,前10名增幅至少6%起跳,漲最多的前3名分別是小港23.3%,大寮17%,仁武14%,全由蛋白區包下。以小港區30坪住宅為例,一年每坪價差2.8萬,晚一年入手等於多花84萬。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,漲幅最高的3區都是房價基期低;產業園區多,就業人口紅利推升價量表現;蛋白區發展潛力大,抗跌保值。其中小港有捷運紅線,新光三越OUTLET「SKM Park」也將進駐大魯閣草衙道,生活機能發展成熟。此外小港有臨海工業區及中鋼、台船等國營企業坐鎮,磁吸龐大就業人口,近年鎖定單身上班族及小家庭客層的中小宅產品,成交價已到18萬、19萬元。台積電[3]設廠、亞灣區特貿三開發等效應外溢,也帶動周邊不動產交易量能。
愛河之心加盟店長林家福表示,受惠台積電進駐利多,帶動置產型買氣,甚至出現「蛋白區賣蛋黃價」趨勢,像鳳山文山特區新屋就衝破3字頭,10年中古大樓住宅近期也有每坪成交價27萬元個案,近來市場約2成屋主直接調漲開價,幾乎高雄房市熱區都有這種現象,交易「一日三市」更是不乏其例,農16特區住宅大樓,屋主開價1800萬元,一周內就改底價兩次。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,2021年高雄公共建設題材豐富,並有大廠投資布局利多,低基期的高雄房市吸引投資人目光,目前政府頻頻出手調控,預估今年初買氣可能輕踩煞車,但因土地取得成本不低,加上缺工缺料使營建成本上漲,房價仍是樂觀發展。
高雄近一年房價增幅最大的前三名,為小港、大寮及仁武3個行政區。圖/台灣房屋集團提供 References 房市 (udn.com) ...晚買一年搥心肝!高雄均價站2字頭小港年漲幅居冠 | 公私立幼兒園評價網
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