幼華焦家標下中正區地上權案專家估:有望推出5字頭住宅 | 公私立幼兒園評價網
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2022年4月18日—...土地以約1.69億元、議價率1成脫標。專家估算,其容積單價僅27萬元,以區域新案行情8字頭來說,興建..(安宏公司,東森國際,地上權,國產署,幼華集團)
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▲安宏股份有限公司以約1億6千956萬元、溢價率1成標下北市中正區地上權。(圖/翻攝自Google Maps)
記者項瀚/綜合報導
國產署今年第一批地上權於今(18)日開標,北部3宗標地皆全數脫標。其中鄰近捷運龍山寺站的276坪住宅土地以約1.69億元、議價率1成脫標。專家估算,其容積單價僅27萬元,以區域新案行情8字頭來說,興建地上權住宅應為合適的選項之一。
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台北市中正區永昌段六小段94-3、94-4、97-6地號共約276坪,是位於捷運龍山寺、萬華火車站旁的住宅區用地,地上權存續期間70年。由安宏股份有限公司以約1億6千956萬元搶下,溢價率約1成左右。據查,安宏股份有限公司代標人焦玲,即為幼華集團焦姓家族成員,該集團事業版圖橫跨冷凍、水產、旅館、營造以及開發等事業。本次出手得標地上權,實際用途值得關注。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示,該土地位居靜巷,商業氣息不如主幹道,但享有公園首排綠蔭,並鄰近台北植物園,住家環境舒適。且距離未來的萬大線植物園站頗近,有利吸引逐捷運而居的通勤。
另一方面,陳定中指出,以面積276坪、容積率225%計算,可建造的樓地板面積達621坪。從1.69億元的得標金額來看,地上權住宅的單價可抓在5字頭,對比區域新案動輒8字頭的行情而言,屬實具有相當的優勢。
▲建義建設開發股份有限公司以約7400萬元,標下中正區同安街地上權土地。(圖/翻攝自Google Maps)
北市另一地上權案同樣位於中正區,座落於同安街一帶、鄰近捷運古亭站,土地面積較小,僅123坪。該土地為住宅用地,地上權存續期間70年,由建義建設開發以約7400萬元得標,溢價率僅0.76%。據查,該公司實際大股東為麗寶集團旗下的新聖帝事業、聖君企業等,連同麗寶集團同日也一併拿下的台中港旁地上權案,足見...
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