水湳中心開案直攻8字頭! 靠這3點「不會輸七期」 | 公私立幼兒園評價網
2022年4月3日—以總太滿30周年的年度的「總太兼得」新案,未來將是台中第一棟取得well國際健康建築認證的集合式住宅,推出敦化路上基地面積2775坪,四面臨路獨立而完整的 ...
▲水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注,一開案直接挑戰七期新市政中心的預售行情。(圖/記者謝婷婷攝)
記者陳筱惠/台中報導
水湳中央公園特區近年受惠於大型公共建設挹注,迅速竄升為房市熱門焦點,預售案如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出了8字頭的超高單價,一開案直接挑戰七期新市政中心的預售行情。
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根據內政部最新實價登錄資訊顯示,水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高,2020~2021年土地每坪均價為211.7萬元,相比2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元,短短數年間土地價格便上漲了約23%,快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中,成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。
▲ 水湳經貿園區短短數年間土地價格便上漲了約23%。(圖/記者陳筱惠攝)
此外,水湳中央公園特區擁有67.34公頃大面積綠地公園,約是台北大安森林公園的2.58倍面積大小,附近有國道1號、74快速道路和捷運綠線,西邊有新光三越、大遠百、東邊有目前正在動工的漢神洲際百貨,在生活環境、購物便利性、交通網絡方面取得完美平衡點。
最後,由政府主導的大型公共建設,包括水湳國際會展中心、臺中綠美圖、智慧營運中心、中臺灣電影中心和水湳轉運中心等建設,投資金額高達約310億,是七期新市政中心約114億投資額的兩倍多。
▲「水湳經貿園區」的房價,也引起學術界也在熱烈討論,高價下是否賣得動?。(圖/記者陳筱惠攝)
逢甲大學土地管理系副教授朱南玉就表示,「水湳經貿園區」的房價,也引起學術界也在熱烈討論,高價下是否賣得動?她評估,以預售屋來說,距離完工有3~5年,建商因苦於缺工、營建成本高漲、未來3~5年通貨膨脹的風險等因素,寧願開高價,以控管風險,也有一定利潤。 ...
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