【小鎮傳奇1】和美伸港人變多無建設房價年漲1成 | 公私立幼兒園評價網
![【小鎮傳奇1】和美伸港人變多無建設房價年漲1成](https://i.imgur.com/wFckQ3S.jpg)
2020年3月1日—台灣都會區程度高,人口磁吸效應強大,對周邊縣市易有排擠效應,但意想不到的是,在彰化伸港、和美等小鎮,連百貨、影城、飯店都沒有的地方,過去10年 ...
![【小鎮傳奇1】和美伸港人變多無建設房價年漲1成](https://i.imgur.com/wFckQ3S.jpg)
台灣都會區程度高,人口磁吸效應強大,對周邊縣市易有排擠效應,但意想不到的是,在彰化伸港、和美等小鎮,連百貨、影城、飯店都沒有的地方,過去10年竟是彰化縣人口不減反增的區域,帶動房價年年微揚1成,連在地仲介都感到納悶直言:「房子一直蓋,目前還在漲,建商幾乎賣到沒有餘屋。」
和美鎮位於彰化縣西北方,介於彰化市及鹿港鎮的一處小鎮,屬於彰化第3大鎮,特色產業有紡織、製傘、食品業等均曾馳譽海內外,儘管近年受到傳產沒落衝擊,但是與一旁的傳產小鎮伸港,兩地人口近10年不減共成長近2000人,目前各有9萬餘人、3.7萬人,對比其他小鎮人口大幅流失,可說是最強小鎮。
東森房屋和美加盟店的店長姚禎祥指出,其實不少人都很難理解「為何人口持續成長」,因為和美伸港養不起影城、百貨公司,大型採買還得要仰賴彰化或鹿港商圈,唯一就是地理優勢,因鄰近彰濱工業區一帶,加上近年陸續有廠商進駐設廠,帶進工作人口;另一方面,可能因為地理鄰近快速道路、高速公路,交通四通八達很方便,距離台中也不遠,不少人因此就近居住2地。
其中彰濱工業區的發展,最影響到伸港鄉、和美鎮等地,姚禎祥指出,由於兩地靠近台中海線、彰化市,外地人口移入的也不少,「許多在台中海線、龍井買不起的族群,透過台61線遷入,房屋總價可少200萬元以上,且和美距離彰化市較近,也有不少彰化市人移入,透天價格少300萬元以上」。姚禎祥分析:「當地實際上並無太多房市建設利多,不過近年因為從台中帶起的房價上漲,造成外擴比價效應,最鄰近的彰化,因為房價基期低,讓資金潮加速湧入小鎮,撐起當地近年房地產漲勢,尤其大樓漲勢最多,近5年最多達6成,不過仍以透天交易為主。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,根據透天別墅實價資料,和美主力總價2015年仍有600萬元,近3年達800萬元,再一路成長至1000萬元以上;伸港同期最早從400萬元上下成長至700萬元,近2年達到800萬元以上;不過因...