近科園區,十年房價翻倍漲 | 公私立幼兒園評價網
![近科園區,十年房價翻倍漲](https://i.imgur.com/wFckQ3S.jpg)
2022年1月6日—實價登錄揭示,10年來竹科所在的竹北、東區、寶山漲幅因基期不同,約達47...的重量級建案,就是位於新竹寶山鄉的「新竹帝寶」,愛山林集團與宏國 ...
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科技大廠帶領全台走勢,台積電擴廠消息不斷替房市升溫,根據實價登錄資料顯示,竹科、中科、南科等鄰近行政區,近10年房價漲幅可觀,如竹科所在的寶山,原本因基期低,漲幅高達210%,相當驚人。未來台積電將在台中、高雄投資設廠,專家分析:「高所得人才持續進駐兩地,將對當地房市為一大助益,並帶動商圈和區域的發展。」
實價登錄揭示,10年來竹科所在的竹北、東區、寶山漲幅因基期不同,約達47至210%,中科的西屯、后里、大雅漲幅則在23%至86%間,南科部分新市、善化,因10年前的每坪平均單價只有7.4萬至7.8萬,至今每坪則已經來到17萬上下,漲幅高達132%。
「人口群聚力」、「產業聚合力」、「就業消費力」三力指出,科技園區只要新設廠,勢必會釋出許多就業機會,不斷吸引人口移入,不可小覷此群聚效應,未來大量移入高收入人口,順勢帶動周邊商圈蓬勃發展,綜觀多項條件利多,科學園區就是房市發展的一大助力。
距離高雄最近的南科,成功帶起區域房市的經驗來看,台積電設廠高雄中油煉油廠舊址,周邊已有楠梓產業園區,商圈生活機能發展有一定的成熟度,更是鄰近捷運紅線、高鐵左營站等區優勢,是全台唯一可乘搭捷運通勤的台積電廠區,整體地理條件與商圈機能皆優於南科,對推升未來高雄房市的價量也具更說服力。
專家表示:「竹科園區的客層是全台灣受薪階層最高的一群人,購屋的負擔能力高,尤其近半年半導體成為重點發展產業,相關從業人員的薪資、投資都有豐厚回報,而就業機會也是重要的基本面,其需求也帶動房價持續走揚,因此近年除了重劃區、捷運話題外,更多了跟著科園區走的聲音出現。」
▲台積電到哪、房價就漲到哪,現在即使是未確定的設廠風聲,也能引起當地一波影響。 ...
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