高雄三民區房價3年漲3成新案價奔4字頭房仲驚呼「難以想像」 | 公私立幼兒園評價網
![高雄三民區房價3年漲3成新案價奔4字頭房仲驚呼「難以想像」](https://i.imgur.com/wFckQ3S.jpg)
2022年2月4日—東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示,去年疫情解封後,整個三民區交易量回穩,不僅新屋房價飆漲,也帶動中古屋行情至少1成。
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高雄市三民區2021年移轉棟數全高雄最高,區域內受益鐵路地下化及台積電效應,房市為熱中之熱,東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成,其中電梯大樓漲32%。
三民區位處高雄市中心,台鐵高雄車站也座落於區內,商圈及生活機能發展成熟,過去後驛受到路面鐵軌影響,限制了發展,近年鐵路地下化後,發展日趨熱絡,吸引建商積極建設,推動三民區整體房市交易熱度。
東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示,去年疫情解封後,整個三民區交易量回穩,不僅新屋房價飆漲,也帶動中古屋行情至少1成。目前中古電梯大樓屋齡10年以上約在16~19萬元;10年以內約18~22萬元;5年內則落在22~25萬元間;預售屋單價落在32~40萬元間。指標建案如去年底落成的「鑫空樹」,主打2~3房產品,單價33~40萬元,「這是過去三民區內難以想像的價位。」
三民區房市熱絡也反映在土地交易上,根據高雄市地政局資料顯示,三民區2021年土地交易筆數共7,949筆。楊秉瑞表示,目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下,依地點及面積不定,以最近一筆鄰近愛河的交易,單價來到138萬元。
對於未來行情預測,楊秉瑞表示,隨著鐵路地下化完成、高雄火車站近期改建完工,及台積電效應持續發酵,三民區今年保守尚有1成5的發展空間。
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