美國最火爆房市:西雅圖房價連續18個月漲幅第一 | 公私立幼兒園評價網
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西雅圖(Seattle),美國人最喜歡居住的城市之一,這裡的房地產市場也因此水漲船高,連續 18 個月領跑全美樓市。
根據最新發布的席勒全美房屋價格報告,2 月,西雅圖以 12.7% 的獨棟房屋價格年增率漲幅高居榜首。主要受益於該地區人口增長, 持續不斷的科技業繁榮,以及房屋供應短缺。去年,西雅圖就是全美房價漲幅最高的城市。
緊隨其後的是拉斯維加斯(Las Vegas)和舊金山(San Francisco)。其餘城市幾乎沒有出現兩位數的年增率漲幅。
此前美國西北綜合上市服務公司(Northwest Multiple Listing Service, NMLS)發報告稱,3 月,西雅圖城區房價中位數首次超過 80 萬美元,至 81.95 萬美元,遠超 2 月創下的 77.7 萬美元歷史記錄。
如果按照當前這種漲勢發展下去,西雅圖平均房價有望在今年年底逼近 100 萬美元大關。
西雅圖房價已經整整上漲了六年。與 2012 年的底部時期相比,西雅圖房價累計漲幅高達 85%,是全美房價平均增幅的近 3 倍。只有舊金山和拉斯維加斯在 6 年的時間裡有超過 85% 的漲幅。
西雅圖房價這一輪的漲幅已經超過了金融危機之前 73% 的漲幅,即使剔除通貨膨脹的因素,現在的房價也已經超過了 2007 年時的高點。
對此,Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 博士評價稱:
最近幾年這種持續且快速的房價上漲勢頭足以讓房屋買家感到頭疼。對於尋找上車盤的首次購房者以及低收入買家來說,這種痛苦尤為劇烈,因為這類房產價格恰恰漲得最快。這在很大程度上是因為人們對它們的需求量最大。
那些在城區黃金地段找房未果的買家們倍感沮喪,於是轉戰郊區。這一趨勢反而使得郊區房價比城區漲得更快。
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