台中幼兒園房地建商搶買 | 公私立幼兒園評價網
![台中幼兒園房地建商搶買](https://i.imgur.com/wFckQ3S.jpg)
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台中建商、大戶紛砸重金購入幼兒園房地。繼七期豪宅建商寶輝建設砸下約15億元,整合西屯區福雅路的田納西幼兒園與周邊停車場及透店後,據實價登錄最新揭露,西屯區七期河南路四段的首席春上樹幼兒園房地,9月由台中楊姓自然人帶租約以4.45億元購入,凸顯台中精華區素地稀缺,投資人與大建商搶地不手軟。
寶輝建設分別在3月、7月以總價14.96億元,購入西屯區中科民安段總面積1,327.3坪土地,地上物還有田納西幼兒園及王品旗下藝奇日料。據悉,中科周邊大面積素地稀少,寶輝目前還在整合土地,將做為「寶輝VILLAGE」造鎮案用地之一,推案時程未定。
據房屋集團趨勢中心統計,2021年台中至少有5件總價破億的幼兒園相關房地交易,包括北屯區慧明幼兒園、南屯區豐樂華德福幼兒園,及西屯區今日、田納西、首席春上樹等幼兒園,合計土地面積逾3,400坪,總成交額逾36億元,較西區加北區的土地交易總額還高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,由於千坪以上土地難覓,於是建商把目標轉向地段精華、占地廣大、產權單純的幼兒園,使精華區的幼兒園房地更有創價空間。地主眼看地價漲到「甜蜜點」,也順勢將土地轉售變現獲利。
部分幼兒園帶租約出售,具收租利益,且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻,可爭取容積獎勵,提高土地開發價值,因此不僅建商青睞,連口袋深的投資人,都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。
以楊姓自然人取得的七期首席春上樹幼兒園來說,佔地面積約356坪的惠順段住二用地,換算土地取得單價約125萬元。近來在北七期高價帶動下,南七期的土地價格持續上漲,加上該筆幼兒園房地,據悉帶有租約,每月可收租約18萬元、長達10年,買家不僅能期待後續的土地增值利益,每年還能坐收逾200萬元租金,是一兼二顧的投資布局。
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