台中幼兒園房產超夯!專家曝建商斥破億收購 | 公私立幼兒園評價網
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2021年12月21日—財經中心/林彥君報導台中幼稚園房地比你想像中的還搶手!...被台中在地楊姓自然人斥資4.45億元買下,顯見素地稀缺,投資人與大建商的購地腳步積極 ...
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財經中心/林彥君報導
台中幼稚園房地比你想像中的還搶手!繼寶輝建設海砸約15億元整合中科福雅路「田納西幼兒園」,與周邊的停車場及透店之後,據實價登錄最新揭露,西屯區七期又出現一間幼兒園相關房地交易。今年9月,七期河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地,被台中在地楊姓自然人斥資4.45億元買下,顯見素地稀缺,投資人與大建商的購地腳步積極不手軟。
根據台灣房屋集團趨勢中心統計,2021年台中已有至少5件總價破億的幼兒園相關房地交易,包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園,以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園,合計土地面積逾3,400坪,總成交金額逾36億元,比今年西區加北區的土地交易總額還高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,被買走的幼兒園,全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯,且除了慧明幼兒園因租約到期歇業,其餘都持續經營中。所以這些私幼的房地易主,應無關少子化,而是因近年台中地價上揚,地主眼看地價漲到「甜蜜點」,便將土地轉售實現獲利。
台中成熟鬧區的大規模素地漸稀,於是業者就把獵地的目標,轉向「地段精華、占地廣大、產權單純」 的幼兒園。(圖/台灣房屋提供)陳定中進一步分析,台中成熟鬧區的大規模素地漸稀,就拿中科商圈來說,今年整個商圈的住宅區與商業區,都沒有千坪以上的土地交易,於是業者就把獵地的目標,轉向「地段精華、占地廣大、產權單純」 的幼兒園,使精華區的幼兒園房地更有創價空間。由於寶輝出手的幼兒園房地,周邊還有進一步整合的可能性,推估業者後續會持續在附近購地,使基地更加完整。
此外,部分幼兒園帶租約出售,具收租利益,且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻,可爭取容積獎勵,提高土地的開發價值,所以不僅建商青睞,連口袋深厚的投資人,都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,由自然人取得的七期「首席春上樹幼兒園」,是占地約356...
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